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2017年房地产投资还需稳字当头

2022年06月22日
       2017年, 程凯靠什么支撑着中国GDP的稳步增长?还是主要房地产?其实和2016年相比是一个难词。新一期《水皮杂谈》视频节目提出了一个问题, “为什么春节期间楼市遍地开花?”因为鸡年春节期间, 2016年火爆了一年的中国楼市, 闻到的不是鸡翅, 而是鸡毛遍地。在很多地方, 量价齐跌。以广州为例, 1月23日至1月29日, 广州新房网仅签约505套新房, 较前一周下降74%, 均价下降19%。大家比较关心的是合肥的楼市。合肥是去年带动二线城市房价上涨的城市。据《华夏时报》记者报道, 合肥当地房地产网站不完全统计显示, 部分二手楼盘价格出现不同程度上涨。受二手房成交下滑的影响, 部分二手房中介店甚至因成交惨淡而不得不暂时歇业。合肥二手房价格变化会不会出现在其他热点二线城市?我们还不知道。然而,

更多消息将继续影响房地产市场。近期, 房贷政策有所调整, 收紧成为新趋势。如青岛、大连等部分城市有银行小幅上调年后首套房贷利率。 、珠海等地, 部分银行利率优惠已从8.5%上调至10%。这预示着2017年整体房贷激励肯定会比2016年小, 为什么会这样呢?房地产监管是原因之一, 因为房子是用来住的, 不是用来炒的。
       利率的收紧将进一步挤压炒房者的利润空间, 使其不顾一切地退缩;汇市资金吃紧是第二个原因。从国际上看, 美国人在准备加息, 英国也在准备加息, 而中国市场自然是资金紧张, 货币环境发生了变化。房地产市场最先做出反应。虽然官方并不认同收紧信贷的观点, 但市场总会有自己的想法。例如, 方正宏观的任泽平认为, 中国正在“金融去杠杆以防风险, 中国已进入加息周期”, “央行全面上调信贷额度的同时, 逆回购规模可控, 价格与数量同时调控。” “短期资金流动压力有所缓解, 未来货币政策有望中性偏紧。”我们不一定同意任泽平的分析和预测, 因为从稳增长的前提下, 2017年全年的货币政策可能仍然是中性的, 不一定从紧, 因为从紧的货币政策不仅会影响房地产投资, 还有基础设施建设的投资, 这两个是去年稳定GDP的主力军, 2017年也不能松懈。其实这一点市场会有自己的想法。比如, 从股市方面, 虽然中小企业在新年伊始的交易日一直没能抬头, 但上证综指却在新年的第一个完整交易周走出。
        2 月 10 日星期五最后一个交易日上涨 1.8% 的阳线, 我们可以看看谁在引领市场, 在行业指数中, 第一是钢铁, 上涨3.88%, 第二是建筑材料, 上涨2.47%, 第三是石油和矿业, 上涨2.33%。
       建筑和装饰板块当日也上涨0.55%。关键是该板块在一周内最终上涨了 4.90%。对于2月10日基建股全线大涨, 市场的解释是, “2017年,

我国固定资产投资增速预计保持在8%左右, 基建仍将是主力军”投资和增长稳定。总体规模估计在16万亿元左右。” 2017年春节后, 《地平线》栏目第一栏“2017年是换挡之年吗?在书中, 我提出“中国经济结构需要转变, 中国经济增长需要换挡, 而一切都是在不知不觉中。消费社会的形成, 中国购买力的扩大,

会改变很多事情, 这对我们来说很难。
       ”预计这些将比宏观经济数据预测、楼市涨跌更重要、更有力。
       甚至是股市的涨停。”在这第二个专栏中, 我要提出的是“2017年投资一定要稳”, 这里的投资不仅包括基础设施投资, 还包括房地产投资, 房地产市场的投机因素一定要打击。比如合肥, 二线城市可以看作是投资者从暴涨的热潮中撤退, 但房子不是用来炒的,

基本上是用来住的, 这也需要房地产投资保持一定的水平。稳定, 让自购者和家装买家获得更大的供给, 而这种需求恰恰是房地产投资企稳的原因。
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